Missä vuonna Venäjän kiinteistömarkkinat muodostivat? Kiinteistömarkkinoiden rakenne ja toiminnot

Venäjän federaation kiinteistömarkkinat ovat yksisuurimmat segmentit kansantaloudesta. Samaan aikaan sen kehitys riippuu pitkälti muiden talouden keskeisten sektorien tilanteesta. Venäjän kiinteistömarkkinat ovat herkkiä kriiseille ja makrotaloudelliselle tilanteelle. Kuinka tämä riippuvuus voidaan jäljittää eri kehitysvaiheissa? Mitkä ovat Venäjän kiinteistömarkkinoiden muodostumisen ja kasvun tärkeimmät vaiheet?

Kiinteistömarkkinat Venäjällä: rakenne

Ottaen huomioon kehitysvaiheen tärkeimmät vaiheet jaVenäjän kiinteistömarkkinoiden muodostumista, on hyödyllistä tarkastella sitä kahteen melko erilaiseen segmenttiin liittyvästä toiminnasta: käsitellään asuinkiinteistöjä ja oikeudellisia suhteita, joiden aiheena on kaupallisen omaisuuden osto ja myynti sekä vuokraus.

Voidaan todeta, että molemmat alat täyttävät useita tärkeitä tehtäviä Venäjän federaation kansantaloudelle:

- kysynnän stimulointi luottomarkkinoilla;

- tarjonnan edistäminen rakennusmarkkinoilla;

- rahan määrän kasvun edistäminen useissa muissa liiketoiminta-alueissa - kiinteistökonsultointi, rakennusmateriaalien valmistus, lakat, maalit, päällysteet, tapetit;

- ratkaisemaan kiireelliset sosiaaliset ongelmat, jotka liittyvät kansalaisten asumiseen;

Kiinteistömarkkinat ovat siten maan talouden kasvun tärkeimpiä tekijöitä. Katsotaan nyt, miten sen tärkeimmät segmentit muodostettiin ja kehitettiin.

Venäjän kiinteistömarkkinat: ensimmäiset kehitysvuodet

Missä vuonna Venäjän kiinteistömarkkinat muodostivat asuinkiinteistöjen kanssa? Tästä pistemäärästä on useita näkökulmia.

Monien tutkijoiden mukaan asuntomarkkinatomaisuuden vastaavan segmentin alkoi muotoutua 1990 - siihen julkaisun "Kiinteistöjen" lain, joka hyväksyi laitos yksityisomaisuuden Neuvostoliitossa - ensimmäistä kertaa pitkään aikaan. Sitä ennen, Neuvostoliitossa tai muun ominaisuutensa, kuten asuntoja, on henkilökohtainen hallussa kansalaisten. Mutta ei yksityistä omaisuutta - liittyi lähinnä kapitalistisen järjestelmän, joka on ideologisesti vastustaa sosialistisen periaatteita aikana laitos Neuvostoliitossa.

Heti kun laki "Kiinteistöt" hyväksyttiin vuonna 2003Neuvostoliiton kansalaisten luovuttaminen osoittautui taloksi ja asuntoiksi, jotka olivat tuolloin hankkineet nykyisen luottoformaatin järjestyksessä. On syytä huomata, että nämä lainat olivat melko kaukana nykyisen ihmisen kaduilla asuviin kiinnitysohjelmiin, mutta jossain määrin samankaltaisiin nähden. Omistajat pystyivät myös myymään omaisuutensa markkinoilla.

Yksityistämisen tekijä

Toisaalta, vuodesta 1992, laajamittainenyksityisten asuntojen vastaanottaminen tuona aikana valtiolta. Tämä ennalta määrätti suuren volyymin tarjonta markkinoilla ja koska asuntojen maksuton jakautuminen valtiolta oli minimoitu (lukuun ottamatta tiettyjä sosiaalisia ohjelmia), kiinteistöjen kysyntä oli myös vaatimatonta.

Jos puhumme markkinoiden syntymisestäKiinteistöjä Venäjällä, voimme vain suuntautua itselle ajanjaksoon, jolloin valtion asuntojen yksityistäminen alkoi. Eli se on 1992. Jotkut asiantuntijat kuitenkin uskovat, että Venäjän kiinteistömarkkinat perustettiin vuonna 1991 heti täysin omaisuudensuojaa koskevan lain jälkeen, ja ensimmäiset asuntokaupan osto ja myynti alkoivat toteutua. Mutta kysynnän ja tarjonnan melko vähäisen määrän ansiosta markkinoita, jotka ovat luoneet markkinat ennen, ei voitu pitää täysin markkinoitavina. Vain yksityistämisen alkaessa ne alkoivat muodostua.

Näin ollen markkinoiden muodostumisen vaiheetKiinteistöt Venäjällä, jos puhumme asuinalueesta, on perusteltua laskea vuodesta 1992 lähtien. Toinen asia on, että vastaava kaupallisten suhteiden alue edellytti paitsi yksityisen omaisuuden laitosta, myös suurta määrää oikeudellisia ja rahoitusmekanismeja, joiden kautta asuntojen ostoa ja myyntiä voitaisiin toteuttaa. Katsotaanpa tätä näkökohtaa tarkemmin.

Kun muodostettiin Venäjän federaation kiinteistömarkkinoiden oikeudelliset mekanismit?

Joten vuonna muodostui Venäjän markkinatkun puhumme sen asuinalueesta, jota tiedämme nyt - vuonna 1992. Kuitenkin alkuperäisessä muodossaan se toimi vanhanaikaisten oikeusjärjestelmien puitteissa, jotka olivat edelleen pitkälti suuntautuneita sosialistiseen ajanjaksoon. Mitä sanoa - vaikka valtion perustuslaki tuolloin oli poissa. Mutta vuonna 1993 hän ilmestyi. Myöhemmin lakisääteisiä kiinteistöoikeuksien rekisteröintiä koskevia lakeja tehtiin ja annettiin vuonna 1997 sekä kiinnitysten osalta vuonna 1998.

Laki- ja rahoituslaitokset: vaikutukset markkinoiden kehitykseen

Niinpä siitä huolimatta, että venäläinenkiinteistömarkkinat perustettiin vuonna 1992, kesti noin aikaa hankkia asianmukaiset mekanismit myyntitapahtumien oikeuttamiseksi ja luotonanto.

Itse asiassa se, että lainsäädännössätasoiset, kiinnitysohjelmat hyväksyttiin, ennalta määrättiin uuden vaiheen muodostuminen Venäjän federaation asuntomarkkinoiden kehittymiselle, jolle on tyypillistä kysynnän jatkuva kasvu ja tuloksena kiinteistöjen hinnat. Jaksotuksen osalta se vastaa vuosien 2000-lukuja ennen vuoden 2008-2009 kriisiä.

Tarkastellaan sen yksityiskohtia tarkemmin.

Asuinalueiden kiinteistömarkkinat Venäjällä: 2000-luvun alusta kriisiin 2008-2009

Tärkeimmät tekijät Venäjän markkinoiden kehityksessä(erityisesti niiden intensiivinen kysyntä muuttui 2000-luvun puolivälissä), kansalaisten kasvavat palkat sekä asuntojen kysyntä jatkuvasti. Tämän seurauksena asuntojen hinnat olivat 2000-luvulla taivaankalloisia. Heikentynyt tekijä voisi olla talouden kriisien ilmiö, joka olisi ennalta määrittänyt asuntolainamarkkinoiden hidastumisen ja asuntokysynnän vähenemisen, mikä johtuu palkkojen kasvun hidastumisesta.

Samankaltaiset olosuhteet syntyivät syksyllä 2008, jolloinMaailmanmarkkinoiden kielteisten rahoitusindikaattorien taustalla Venäjän taloudessa syntyi ongelmia. Venäjän kansalaisten tulot vuoteen 2010 saakka kasvoivat, ainakin vuoden 2008 syksyllä tapahtuneen kriisin aikana. Pankit alkoivat arvioida tiukemmin asuntoluottojen lainanottajien vakavaraisuutta, minkä vuoksi asuntolainojen määrä laski.

Tämän seurauksena vuoden 2008-2009 kriisissä hinnatkiinteistöjen Venäjällä laski merkittävästi. Mutta kun vakauttaminen Venäjän makrotaloudellinen tilanne taas alkoi muotoutua kasvun tulojen kansalaisten pankit elvyttää osassa asuntolainojen ja Venäjän kiinteistömarkkinat, jonka perustamista on jo tapahtunut, se on siirtynyt uuteen kehitysvaiheeseen. Tutkitaan sen ominaisuuksia.

Asuinaluetomarkkinat Venäjällä: vuodesta 2010 vuoden 2014 kriisiin

Taustalla voimakas voimakas kasvuasuntolainoja, tämän ajanjakson Venäjällä jatkunut suuri kysyntä alkoi jälleen kiihottaa kiinteistöjen hintaa. Tämä suuntaus, kuten analyytikot sanovat, ei kuitenkaan ollut tyypillistä kaikille Venäjän alueille. Erityisesti Venäjän suurimmissa kaupungeissa, lähinnä Moskovassa ja Pietarissa, asunto-kiinteistöjen hintojen nousu ei ollut suhteellisen havaittavissa. Nämä analyytikot liittyvät pääasiassa markkinoiden kyllästymiseen. Huolimatta siitä, että suurimmissa kaupungeissa Venäjän federaation edelleen puoleensa liikkeellä, markkinakehitys asuntorakentamisen Moskovassa ja Pietarissa, jossain määrin tasoittaa suuri kysyntä kiinteistöjen.

Uusi kriisi ja kiinteistömarkkinat

Joka tapauksessa, monissa muissa Venäjän kaupungeissa vuonnaPuutteen vuoksi tarjonnan kiinteistöjen hinnat nousivat tasaisesti. Tekijöitä niiden hidas, jälleen, voi olla kriisi taloudessa. Jotka johtuvat komplikaatio ulkomaisen tilanteen alenemisesta öljyn ja joitakin rakenteellisia ongelmia kansantalouden Venäjän federaation syntynyt vuonna 2014.

Väestön tulot kasvoivat uudelleen. Erityisen negatiivisella tavalla uusi kriisi vaikutti pankkialaan - keskuspankki joutui lisäämään jälleenrahoitusastetta ja kaupalliset luottolaitokset puolestaan ​​kiristivät lainasopimuksia. Tämän seurauksena asuntolainamarkkinat ovat hidastuneet huomattavasti. Nämä tekijät ennalta määrittelivät Venäjän asuntomarkkinoilla uudenlaisen taantuman.

Mitkä ovat tämän omaisuuden ja oikeussuhteiden näkymät nykyisen taloudellisen tilanteen yhteydessä?

Venäjän kiinteistömarkkinat: näkymät

Markkinakehityksen vaiheet, joita pidimmeVenäjän kiinteistöt osoittavat, että kyseisen segmentin kriisin ilmiöt eivät ole uusia. Vuoden 2008-2009 taantuman aikana asuntojen hintojen lasku oli sama, kun vuoden 2014 kriisissä asuntolainan dynamiikka heikkeni. Mutta heti kun taloustilanne parani - samaan aikaan asuntotuotannon segmentissä tilanne parani - asuntojen kysynnän jatkuvan korkean kysynnän vuoksi.

Odotetaan hallituksen toimintaa

Lopeta Venäjän federaation 2008-2009 kriisiTaloutta auttoi öljyn korkea hinta, joka alkoi vuonna 2011 ja oli noin 100 dollaria tynnyriltä. Aiotteko palata heihin nyt, kun "musta kulta" maksaa useita kertoja halvempaa - iso kysymys. Jos näin on, niin on todennäköistä, että Venäjän talouden kasvun ajoittainen ohjain toimii. Jos ei ole, on todennäköistä, että niiden on odotettava, että valtion ohjelmat, joilla vakautetaan kansallisen talouden tilannetta öljytulojen korvaamisen varmistamiseksi, alkavat toimia.

Näin ollen asuntomarkkinoiden asemakiinteistöt riippuvat siitä, miten Venäjän talouden sopeutumisen alalla vallitseva valtion politiikka onnistuu maailmanmarkkinoilla vallitseviin uusiin olosuhteisiin.

Kaupallisten kiinteistöjen markkinat Venäjän federaatiossa: muodostuminen ja kehittäminen

Joten selvitimme, mihin vuonnaVenäjän kiinteistömarkkinat ja miten se kehittyi - asuinalueella. Tarkastelkaamme nyt toisen alueen ominaisuuksia, nimittäin kaupallista kiinteistöä. Myynti-, osto- ja vuokrasopimukset toteutetaan esimerkiksi toimistorakennuksissa, kauppakeskuksissa, hotelleissa, varastoissa, autotallissa, teollisuuslaitoksissa, stadionilla.

Oliko yksityistäminen tärkeä liike?

Artikkelin alussa todettiin, että asuinalueellaVenäjän kiinteistömarkkinat muodostettiin vuonna 1992 - jolloin yksityistäminen alkoi. Mitä tulee kaupallisiin tiloihin, samanlaisia ​​markkina-ilmiöitä asianomaisella alueella, kun valtion omistamia yksityisomistajille siirrettyä kiinteää omaisuutta ei ole noudatettu laajassa mittakaavassa. Siksi yksityisten kauppapaikkojen yksityistäminen, vaikka se tapahtui Venäjän federaatiossa, ei voi tulla segmentin yhtä voimakasta kasvuvauhtia, kuten asuinkiinteistöjen tapauksessa.

Siksi voimme päätellä, että vuonnaVenäjän kiinteistömarkkinoiden kaupallinen segmentti muodostettiin vasta vuonna vuonna 1991, kun laki "On Private Property" alkoi toimia. Kasvun edelleenkehittäjiä olivat jälleen luotto-ohjelmien kehittäminen, mutta ne ovat jo mukautuneet kaupalliseen toimintaympäristöön ja Venäjän talouden intensiivinen kehitys erityisesti 2000-luvun alussa.

Taloudellinen tekijä on universaali kaikille segmenteille

Kuten asuinalueella, markkinatKaupallinen kiinteistö oli herkkä vuoden 2008-2009 kriisille. Myös taantuma 2014 ja 2015 heikensivät sitä kielteisesti. Tämän vuoksi kansantalouden tämän alan kehityksen tulevaisuudennäkymät riippuvat myös makrotaloudellisista suuntauksista.

Kuitenkin, toisin kuin tärkeimmät kansalaisetmyyjiä ja ostajia kiinteistömarkkinoilla, kaupallisella alalla toimivilla yrityksillä voi olla merkittävämpi vaikutus maan taloudellisiin prosesseihin. Talouden nykyaikaistamiseen tähtäävien valtionohjelmien toteuttaminen riippuu suurelta osin yksityisten yritysten kaupallisen toiminnan voimakkuudesta.

Siksi liiketoiminnan voimissa,jotta Venäjän kansantalouden tilanne saisi myönteisemmän dynamiikan. Tämän seurauksena - kannustaa edelleen kehitystä kaupallisten kiinteistöjen markkinoilla.

yhteenveto

Määritimme siis minkä vuodenmuodostivat Venäjän kiinteistömarkkinat asuin- ja kaupallisissa segmenteissä, yksilöivät sen kehityksen päävaiheet. Tärkeimmät kansantalouden kannalta keskeiset tekijät vaikuttavat lähinnä makrotaloudelliseen toimintaan. Jos maan talouteen on ominaista positiivisten suuntausten hallitseva asema - molempien segmenttien kiinteistömarkkinat kehittyvät aktiivisesti.

Mitä erityispiirteitä sen kehitystä asuin - jakaupallinen ala - on mahdollista ensinnäkin huomata, että Venäjän kiinteistömarkkinat muodostettiin erityisoloissa siirtymisestä sosialistisesta talouden mallista kapitalistiseen. Oikea-alaiset ja rahoituslaitokset, jotka olivat välttämättömiä sen täydelliselle toimivuudelle, eivät ilmenneet heti.

Nykyaikaisessa muodossa, Venäjän markkinoillakiinteistö kehittyy samoilla periaatteilla kuin useimmat kapitalistiset valtiot ovat. Hintojen muodostuminen siitä johtuu tarjonnan ja kysynnän objektiivisesta korrelaatiosta. Tämä selittää sen kehityksen riippuvuuden koko talouden tilanteesta. Jos kysyntä on tehokasta, markkinoiden dynamiikka on positiivinen.