Kiinnelainojen verovähennys. Kiinteistöverovähennys

Nykyään jokaisella kansalaisella ei oleriittävä määrä vapaita varoja huoneiston ostamiseen. Monet ihmiset joutuvat käyttämään lainoja. Kohde-lainoilla on oikeus vaatia verovähennyksiä kiinnityshinnasta, jos asiakirjat annetaan Venäjän federaation alueella.

Käsite

Kiinteistön vähennys on etuoikeus, joka antaamahdollisuus säästää kiinnitystä. Kun henkilö ostaa kiinteistön, hän voi palauttaa talousarviosta 13 prosentin korotetun henkilökohtaisen tuloveroa. Enimmäismäärä on rajoitettu 2 miljoonaan ruplaan. Jos kiinteistö on kalliimpi, voit saada valtion vain 2000 x 0,13 = 260 tuhatta ruplaa. Ja ne, jotka eivät ole keränneet tätä summaa kokonaan vuodesta 2014 lähtien, saavat vastaanottaa toisesta omaisuudesta. Kiinnitysyhtiöillä on myös oikeus saada korvausta 390 tuhatta ruplaa. (13% 3000 tuhatta ruplaa) maksetusta korosta.

Korvausvaatimukset

Korvausta voi saada vain tavoitelaina. Toisin sanoen pankin kanssa tehtävän sopimuksen on osoitettava, että varat myönnetään asunnon hankkimiseen tai rakentamiseen Venäjän federaation alueella. Vähennystä kustannuksista voidaan saada vain samasta kiinteistöstä, jolle pääoma on myönnetty, jos liiketoimi on tehty ennen vuotta 2014. Varat on käytettävä määrättyihin tarkoituksiin. Koronvähennys ei ole enää sidottu päähän, sitä voidaan soveltaa toiseen kiinteistökohteeseen.

Laki

Vuoteen 2013 asti Kiinteistöveron vähennysoikeus myönnettiin maksetun koron suuruisena. Vuodesta 2014 lähtien on tullut voimaan muutoksia koodiin, jonka vuoksi vuoden 2013 jälkeen tehtyihin liiketoimiin on sisällytetty rajoitus kolmen miljoonan ruplan korvaukseen. Kiinnelainojen verovähennys tarjotaan lainajärjestelyn päämiehen lisäksi. Se on myös rajoitettu 2 miljoonan ruplan määrään.

vivahteet

Näyttää siltä, ​​että kansalaisilla on bonus. Mutta he eivät voi hyödyntää sitä, koska kiinnelainojen verovähennys on rajallinen. Lainsäädäntömuutokset on suunniteltu korjaamaan tämän puutteen. Mahdollisuus saada korvauksia on tietysti hyvä. Mutta kysymys on, kuinka moni todella keskimääräinen venäläiset voivat ostaa asuntoja elämäänsä? Hallitus odottaa lähitulevaisuudessa, että asuntolainojen määrä laskee 12-13 prosenttiin, mikä yhdessä innovaation kanssa lisää kysyntää kiinteistömarkkinoilla.

Verovähennys (kiinnitys): luettelo asiakirjoista

Koska omistajapaperi luovutettiin yhdessä ilmoituksen ensimmäisen hakemuksen kanssa, on tarpeen kerätä ja määrätä korvauksesta:

• 3-NDFL: n julistus;
• jäljennös passista;
• tulotason 2-NDFL-todistus;
• korvausilmoitus;
• luottosopimus;
• maksukuitti tai ote henkilökohtaisesta tilistä;
• takaisinmaksuaikataulu;
• luottolaitoksen todistus tosiasiallisesti maksetusta korosta.

Tämä asiakirjapaketti on siirrettävä verotukseen asuinpaikassa.

Omaisuuden yhteinen omistusoikeus

Jos asunnon osti useitaomistajille vuoden 2013 loppuun mennessä, minkä jälkeen ilmoituksen ensimmäisestä toimituksesta tehdään hakemus vähennyksen jakamisesta kaikkien omistajien kesken. Samassa suhteessa velan ja korkojen pääoman korvaus jaetaan. Vuoden 2014 jälkeen toteutetuista liiketoimista tällainen ilmoitus päivitetään vuosittain.

Jaettu omistus

Kiinnityksen verovähennyksen rekisteröintialkaa siitä vuodesta, jolloin pääoman loppusumma vastaanotetaan. Aikaisemmin tämä kysymys on hyödytön. Kun kyseessä on omaisuuden jaetun omistusoikeus, vähennys jaetaan samassa suhteessa kuin omistusoikeuden todistuksessa on ilmoitettu.

Kuinka saada veronhyvitys kiinnityksestä?

Koronkorvaus lasketaan seuraavien perusteella:todellisuudessa maksetut summat. Siksi joka vuosi sinun on otettava pankkitodistus, joka kuvaa velanpalautuksen järjestelmää. Tämän asiakirjan perusteella annetaan 3-NDFL: n ilmoitus.

Korvauksen määrä

Ennen vuoden 2013 loppua ostettuja esineitä,voidaan vähentää koko kulukorvaus. Vuoden 2014 jälkeen tehdyistä liiketoimista sovelletaan muita sääntöjä. Jos korkojen maksaminen koko sopimuksen ajaksi ei ylitä 3 miljoonaa ruplaa, voit saada veronhuojennuksen kiinnityksestä koko summan osalta. Muussa tapauksessa vain sovitut 300 tuhatta ruplaa korvataan. Jos lainan koko ylittää asunnon kustannukset, koronmaksu lasketaan hankinnan kustannusten perusteella sopimuksen kokonaismäärästä. Tällöin enimmäismäärä on 260 tuhatta ruplaa. kun he ostavat kiinteistöjä rahoilleen ja rekisteröidessään kiinnitystä - 786 700 ruplaa.

Asuntolainanlaskin

• Asunnon kustannukset ovat 1,7 miljoonaa ruplaa. Vähennysmäärä: 1,7 x 0,13 = 221 tuhatta ruplaa. (vain laina).
• Huoneiston kustannukset ovat 4 miljoonaa ruplaa. Pääkorvauksen määrä: 2 x 0,13 = 260 tuhatta ruplaa.

Loput 200 tuhatta ruplaa. eivät kuulu vähennyksen piiriin. Laskelmassa otetaan vain huoneiston ostoon käytetty määrä. Luku on jaettu osakkeenomistajien kesken tietyssä suhteessa. Jos samanaikaista kauppaa tehdään (uuden asunnon ostaminen ja vanhan myynnin myyminen), tätä rahaa voidaan käyttää kiinteistöjen myyntiveroon.

Kuka voi saada korvausta?

Verovähennys sotilasalalla on paluutuloveroa. Näin ollen vain Venäjän kansalaiset, jotka saavat virallista tuloa ja maksavat 13 prosentin henkilökohtaisen tuloveroa, voivat saada korvausta. Sama pätee myös ulkomaalaisiin, jotka työskentelevät vähintään 6 kuukautta peräkkäin Venäjän federaation alueella. Jos omaisuus on rekisteröity alaikäiselle lapselle, vanhemmat voivat saada vähennyksen. Eläkeläiset, joiden tulonlähde on 5534 ruplaa kuukaudessa. (lukuun ottamatta korvausta) voi myös hakea korvausta. Naiset, jotka ovat äitiyslomalla, voivat saada rahaa työnsä jälkeen. Jos asuntoa ostettiin aiemmin, asiakirjat voidaan antaa erikseen tuloihin ennen ja jälkeen lomien. Jos kuluvan vuoden palkka ei riitä saamaan vähennystä, silloin nämä rahat eivät katoa missään. He yksinkertaisesti siirtävät seuraavaan kalenterijaksoon. Tätä tilannetta esiintyy usein henkilöissä, jotka saavat muodollisesti vain SMIC: n ja loput kirjekuoressa. On jopa tilanteita, joissa asuntolainaa todella maksetaan, eikä korvausta ole kirjattu, koska tulot ovat vähäiset. Miten saan vähennyksen?

Yksi vaihtoehto on soveltaa veroon

Määräajan kertymisen jälkeisestä ajanjaksosta 1 päivästä huhtikuuta 30 päivään mennessä pysyvän oleskeluoikeuden rekisteröinnissä on esitettävä tällaiset asiakirjat:

• passi (oleskelulupa);
• ilmoitus;
• työnantajan 2-NDFL-todistus;
• tilin tiedot;
• INN;
• myyntisopimus.

Kaikki paperit toimitetaan alkuperäisessä jasertifioituja kopioita. Vähennyshakemus kirjataan paikan päällä. Asiakirjat tarkistetaan kolmen kuukauden kuluessa. Harvoissa tapauksissa verotus voi aiheuttaa henkilön selventää kysymyksiä tai saada lisätietoja. Jos hyväksyntä on suoritettu 30 päivän kuluessa, vähennysoikeus saapuu määrätylle tilille. Ensinnäkin lainasala on maksettava, ja sitten korko. Ilmoituksessa on kuitenkin parempi ilmoittaa molemmat määrät ensimmäisestä kaudesta, joten veroviranomaisilla ei ole mitään kysymyksiä.

Asiakirjoihin ei ole olemassa määräaikaa. Vaikka asunto oli ostettu viisi vuotta sitten, rahat voidaan saada kertyneet korot muuna ajankohtana esittämällä alustavan julistuksen. Jos asuntolaina on myönnetty ulkomaan valuutassa, maksu voidaan maksaa ruplissa kurssiin keskuspankin vuodesta maksupäivä.

Verot voivat evätä maksun, jos:

• omaisuus hankitaan työntekijän nimissä työnantajan rahan kustannuksella;
• osa kustannuksista maksoi "Young Family" -ohjelma, sotilasalku, äitiyspääoma; tässä tapauksessa vähennys voidaan tehdä vain omien varojen määrästä;
• liiketoimen osapuolet - toisistaan ​​riippuvaiset henkilöt: lapset; vanhempien, lastenlasten, puolisoiden;
• kaikkia asiakirjoja ei ole.

Toinen vaihtoehto on työpaikan sijainti

Verovähennys asuntoa ostamalla tehdäänkoska palkasta ei ole maksettu henkilökohtaista tuloveroa. Tällaisen järjestelyn käyttämiseksi sinun on saatava etuutta koskevan tarkastuksen todistus ja annettava se työnantajalle yhdessä tällaisten asiakirjojen kanssa:

• omaisuuden rekisteröintitodistus;
• liiketoimen rekisteröintisopimus;
• korvaushakemus;
• kun myyjä vastaanottaa käteisvaroja.

Nämä asiakirjat toimitetaan työnantajalle kerran12 kuukautta korvauksen saamiseksi. Jos henkilö on muuttanut useita työpaikkoja, uusi paikka voidaan vähentää vasta seuraavan kalenterivuoden aikana.

esimerkki

Vuonna 2014 henkilö osti arvokkaan asunnon7 miljoonaa ruplaa, josta 3 miljoonaa ruplaa. maksettiin laina, joka myönnetään 13 vuodeksi. Kertyneen koron määrä on 1,5 miljoonaa ruplaa. Fyysisten henkilöiden tulot samalle ajanjaksolle olivat 900 tuhatta ruplaa.

Lainaelin ylittää enimmäismäärän, jolla vähennys voidaan suorittaa. Siksi laskelmissa käytetään 2 miljoonaa ruplaa. Korvauksen määrä on:

2 000 х 13% = 260 tuhatta ruplaa - lainasta;
1 500 x 13% = 195 tuhatta ruplaa. - kiinnostuksella.

Takavarikoidun veron määrä: 900 x 13% = 117 tuhatta ruplaa.

Vuodelta palkasta maksetun henkilökohtaisen tuloveron määrä ei kata vähennystä. Siksi vuonna 2015 henkilö saa 117 tuhatta korvausta. Ja saldoa (143 tuhatta ruplaa) lykätään tulevaisuudessa.

Kiinteistövakuudellisesta verosta vähennetty kiinteämääräinen korko195 tuhatta ruplaa. voidaan käyttää 13 vuoden ajan, eli koko laina-ajan. Korvaus suoritetaan, koska maksu on tosiasiallisesti maksettu pankille. Siksi vuosittain sinun on otettava asiakirjapaketti, johon sisältyy todistus, jossa se on maalattu, täsmälleen miten velka maksetaan ja siirretään verolle. Tämä esimerkki soveltuu yhden asunnon hallussapitoon. Jos on olemassa useita omistajia tai osakeomistukseen osallistuminen, korvaus jaetaan kaikille omistajille tietyssä määrin. Määrä siirretään pankkitilille ja sitten rahat lähetetään maksamaan lainaa. Heidän käsiinsä he eivät anna periksi. Maksuasiakirjat on kirjattava henkilöön, joka laatii vähennyksen.

Kuivassa jäännöksessä

Kiinteistön vähennys mahdollistaa venäläisetkorvaamaan osan asuntolainan kuluista. Korvauksen enimmäismäärä on 786,7 tuhatta ruplaa. Mutta tätä rahaa ei makseta. He syöttävät pankkitilille ja käytetään velan tasapainon maksamiseen.