Mistä löydän asunnon maantieteellisen arvon? Asunnon katastrofiarvo: mitä se on ja miten selvittää

Ei niin kauan sitten Venäjällä, kaikki toiminnotKiinteistö toteutettiin vain markkina- ja varastotarvikkeiden tuella. Hallitus päätti ottaa käyttöön tällaisen käsitteen huoneiston maasältöarvoksi. Markkinoiden ja katastrofien arvosta on tullut kaksi peruskäsitystä arvioinnissa. Tämä johtuu siitä, että markkina-arvo on usein asetettu ohittamaan valtion virastot, ja inventaariota lasketaan monimutkaisilla algoritmeilla, joten se eroaa usein todellisuudesta. On välttämätöntä ymmärtää "asunnon maasumman arvo" käsite: mitä se on ja miten se tunnistaa?

kohtalo

Kehityksen pääasiallisena tarkoituksena oli maksuVerot, jotka on tarkoitettu täyttämään talousarvion asunnon ostamisen, käytön tai myynnin yhteydessä. Aiemmin tämä määrä määritettiin STT joukkojen varaston arvo esineitä, mutta nyt analysoida todisteita sen puolesta, mitä arvo on aivan liian alhainen verrattuna markkina-arvo kiinteistö-, koska mitä budjetti ei tule näkyvästi rahoitusosuuksista yleisölle. Jos puhumme miten voit selvittää katasteriarvo maan tai asunnon, on huomattava, että sen laskenta tehdään käyttäen matemaattista mallia, jossa otetaan huomioon päätekijät markkinatietoa.

kiinteistörekisteriä

Maantietorekisterin hinta ilmoitetaan maarekisteriin.asuntovakuuden passi. Jos tarvitset asuntolainaa pankissa, myydä tai vaihdat asunnosta, tarvitset virallisen asiakirjan käteesi, mikä vahvistaa asunnon maasumman arvon. Myyntitapahtumalla sinulla on oikeus verovähennykseen, joka myönnetään yhdellä kerralla.

Katastrofin ja varastojen kustannukset: ero

Kuluvana vuonna lasketaan veronmaksutsuoritetaan vain maantieteellisen arvon perusteella. Maantieteellisen arvon laskennassa otetaan huomioon rakennuskustannusten koko kompleksi, perinteiset kertoimet, jotka tunnistetaan perusasetuksiksi, mukaan lukien rakennusvuosi ja asunnon pinta-ala. Maantieteellinen arvo on mahdollisimman lähellä markkinatilannetta, ja inventaario on usein 10 kertaa alhaisempi, mikä jättää jäljennös sen soveltamisesta. Maa-alueen mukaan katastrofiarvon ilmaisin voi vaihdella suuresti. Tämä voidaan selittää vain yhdellä tekijällä: ei kaikilla alueellisilla kiinteistöarviointitoimistoilla ole valtuuksia syöttää maata, jolla laitos sijaitsee maarekisterin arvoon. Tämä laskentatapa vastaa tätä indikaattoria inventaarihintaan. Maanhinnan hintojen laskennassa hinnankorotus nousee noin 70%.

Vastaus kysymykseen siitä, miten lasketaan maasektoriaasuntojen kustannukset ovat seuraavat: on tarpeen määrittää, mitkä indikaattorit sisältyvät laskelmiin arvioidessaan maan tietyn alueen. Tässä tapauksessa voit odottaa saavan enemmän tai vähemmän tarkkaa vastausta.

Merkittävimmät erot markkina-arvosta

Jos omistajan tehtävänä on myydäkiinteistöön tai laita se pankkiin, sen alkuperäiset tiedot ovat yleensä todellinen hintalappu. Vaikka katastrofiarvon on tarkoitus vastata täysin markkina-arvoa, se ei useinkaan vastaa täysin nykytilannetta. Markkina-arvo on tarkoitettu täyttämään täydellisen liiketoimiluettelon, eikä katastrategia ole aina välttämätöntä esimerkiksi silloin, kun kiinteistön periminen ei ole tarpeen. Laskettaessa markkina-arvo on otettava huomioon tilan asunnossa myyntihetkellä, yleensä kustannustaso määritellään yhteisellä sopimuksella myyjän ja ostajan. Asiakirjavalvonnasta markkina-arvon arviointi edellyttää, että omistaja pyysi palvelut riippumattomien arvioijien, tässä tapauksessa, on selvää, kuinka paljon on pyydettävä. Jos ymmärrät, mistä löytää huoneiston maasävyyden, tämä ongelma ratkaistaan ​​tavallisesti asianomaisissa viranomaisissa. Näihin tarkoituksiin on olemassa erityinen rekisteri, josta käy ilmi asuntojen kustannukset katastrofin arvioinnin tulosten perusteella.

Laina ja kiinteistöjen arvostus

Voit tilata oman asunnon tutkimisen sisäänriippumaton arvioija, joka julkaisee dokumenttipäätöksen. Se voidaan rohkeasti esittää pankkialan ostajille tai työntekijöille. Tällöin sinun ei tarvitse ratkaista kysymystä siitä, mistä asunnon huoneiston katastrofi saadaan selville, sillä jo olemassa oleva dokumentti on jo olemassa. On tärkeää muistaa, että lainaa tai kiinnitystä rekisteröidessäsi tietylle pankille sinun on otettava yhteyttä kyseisessä laitoksessa akkreditoidun arviointitoimiston palveluihin. Sen arviointi ei riipu muiden rakenteiden jo suorittaman asiantuntemuksen tuloksista.

Mistä löydän asunnon maasumman arvon?

Samassa kaupungissa asuntohinnat ovat useinvaihtelevat suuresti. Usein katasteriarvo litteän on muodostettu sen sijainnista riippuen. Jos päätät selvittää, missä katasteriarvo asunnon, niin on olemassa useita tapoja saada tarvittavat tiedot. Ensimmäinen - nähdä kiinteistörekisterin passi, joka on myönnetty maarekisterivirastossa istuntosalissa. Jos huoneisto ei tehnyt mitään merkittäviä toimintoja kahdeksannessa kappaleessa asiakirjan on ilmoitettava kustannukset. Huomaa, että jos todistuksessa on asunnon kustannukset laskettuna vuoteen 2012, se ei ole enää voimassa, joten on syytä määrätä uuden asiakirjan.

Joten ratkaisemaan kysymys siitä, mistä löytää kadastraaliasunnon kustannukset, sinun pitäisi tietää ja missä voit tilata tämän tiedot sisältävän asiakirjan vapauttamisen. Tämä on Rosreestan sivusto. Tähän tarkoitukseen esitetään erityinen lomake. Maantieteellisen arvon määrittely tehdään mahdollisimman nopeasti, jos asunnon tiedot ilmoitetaan melko tarkasti. Sinun pitäisi löytää palvelu, jossa on online-ohjeet, määritä haluamasi huoneiston osoite, sitten interaktiivinen kartta näyttää tämän objektin ja sen jälkeen, kun tarvitset tarvitsemasi tiedot, näkyvät näytöllä. Kaikki tiedot esitetään lomakkeessa painatukseen, mutta tämä tehdään perehdyttämiseksi, tällaisella asiakirjalla ei ole virallista voimaa. Siksi, kun päätetään kysymys siitä, mistä on löydettävä asunnon maantieteellinen arvo, on muistettava, että sinun pitäisi hakea Rosreestr-toimistoon virallista asiakirjaa varten.

Vetoomus Katastrofin kammioon

Jos asiakirja vastaanotetaan tällä tavalla, sen jälkeenvoidaan esittää notaarin toimistossa. Todistus annetaan, kun pyyntö on valmis, työviikon aikana edellyttäen, että annat tarvittavan asiakirjan. Tavanomainen tavoite, eli viikon sisällä todistus on myönnetty maksutta, mutta tarvittaessa se on välttämätöntä maksaa se kiireellisesti.

Maantieteellisen arvon ja veroluettelon välinen suhde

Nämä kaksi parametria liittyvät läheisesti toisiinsa. Jos kadonneen huoneiston kustannukset ovat yli 300 miljoonaa ruplaa, alueelliset viranomaiset voivat päättää nostaa veroprosentin 1 prosenttiin. Asuntoihin, joiden kustannukset ovat pienemmät, korko pysyy noin 0,1 prosentissa. Maanmittausarvoon monet omistajat ovat kiinnostuneita halusta myydä yksityistettyä asuntoa, joka on yksityisomistuksessa alle 3 vuotta. Tämä on ymmärrettävää, koska tässä tapauksessa veroaste on 13 prosenttia. Mutta jos haluat myydä asuntoa maantieteellisen arvon alapuolella, tappiot ovat korkeammat, koska tässä tapauksessa veroviranomaisten valtuudet sallivat sinun lisätä veroa osto- ja myyntitapahtumasta 0,7 kertaa katastrofin hintaan.

Kiistat maaston arvosta

Viimeiset kaksi vuotta on käytettytitaaninen työ kaikkien alueellisten kiinteistöjen maantieteellisen arvon indikaattoreiden tarkistamiseksi. Tämä tapahtui vahvan ristiriidan takia todellisen markkinatilanteen kanssa. Joillakin alueilla tämä aiheutti useiden kiinteistöjen todellisen hinnan nousua. Voit halutessasi kiistää katastrofiarvon, jos olet vakuuttunut siitä, että arviointia ei tehty riittävästi.