Mistä tilata asunto-osakeyhtiölaki? Tilaus ja ehdot

Tähän mennessä kaikki asunnon omistajat taiToisessa tilassa on oltava kolme pakollista asiakirjaa: tekninen suunnitelma, maastopassi ja omistusoikeus. Yksi niistä on uutuus monille venäläisille.

Tilojen maantieteellinen passi on yksi enitentarvittavat asiakirjat kiinteistökauppojen yhteydessä. Millaista asiakirjaa tämä on? Ei niin kauan sitten, niin monet eivät tiedä, mikä se on ja mihin kadonneen passin voi tilata asunnolle. Tarkastellaan näitä asioita artikkelissamme.

Mikä on maastopassi?

Viimeisten kymmenen vuoden aikana säännötKiinteistöjen kirjanpito on muuttunut monta kertaa. Uudet asiakirjojen muodot, jotka näkyvät ja katoavat ja jotka vahvistavat tilojen tekniset ominaisuudet. Siksi, ennen kuin puhumme siitä, miten saisimme asunnon katastrofipassin, selvennämme juuri tätä määritelmää.

Katastrofiasiakirja - elektroninen tai paperiAsiakirja, joka sisältää tietoja valtiokonttorista (Valtion kiinteistörekisteri). Rosreestr on ainutlaatuinen tietokanta, jossa on kuvaus kaikista palveluista. Jokaiselle niistä on annettu yksilöllinen numero, ominaisuudet, ominaisuudet ja ominaisuudet on kuvattu. Tietokannasta saa tietoa kahdella tavalla:

• otteen muodossa, vastauksena pyyntöön;
• erillisen asiakirjan muodossa - passi.

Tämä asiakirja sekoitetaan usein passiintekninen, mutta se ei ole sama asia. Vuodesta 2014 lähtien tekninen passi on korvattu teknisellä suunnitelmalla, jossa annetaan kaikki samat BTI-tiedot. Tekninen suunnitelma sisältää yksityiskohtaisia ​​tietoja kiinteistökohteen rakennusparametreista ja toimii perustana tilojen asettamiselle maarekisterin rekisteröinnille. Häneltä on tiedotettu valtion valvontakomitealle.

Miksi sitä tarvitaan

Kuten missä tahansa muussa asiakirjassa, myös maastopassion sen tarkoitus. Ilman sitä, on mahdotonta tehdä mitään asunnon kanssa. Tämän asiakirjan perusteella maarekisteripalvelu syöttää tiedot erityiseen rekisteriin, joka sisältää tietoja kaikista rekisteröidyistä kiinteistötavaroista valtakunnallisesti. Asuntoja, yksityisiä taloja, rakennuksia ja rakennuksia sisältäviä tontteja sekä tietoja keskeneräisten rakennelmien esineistä, joita ei vielä ole tilattu.

Ilman maastopassiä on mahdotonta toteuttaa tällaisia ​​toimia:

• ostaa tai myydä asuntoa;
• rekisteröidä vuokrasopimus;
• antaa pankkitakauksen;
• uudelleenmuotoile perintö;
• suorittaa tietyn tyyppisiä liiketoimia, kun käytetään kiinteistöjä kaupallisiin tarkoituksiin;
• laillistaa mielivaltaisesti rakennetut laajennukset;
• saada lupa asuntojen uudelleen järjestämiseksi;
• antaa lahjan;
• ota kiinnitys;
• yksityistämään asuntoja.

Asiakirjan sisältö

Teknisestä passivedon katastrasta eroaa siitä, että se sisältää paljon enemmän tietoa kiinteistöstä. Siinä on seuraavat tiedot:

• huoneen pohjapiirros;
• luettelo niistä materiaaleista, joista lattioiden, pohjan ja seinät on tehty;
• pääomakorjausten ehdot;
• tilojen varaston arvo;
• muita tietoja.

Tutkittuasi tämän asiakirjan voit saada tyhjentävää tietoa tapahtumasta, mikä huomattavasti yksinkertaistaa sen päättymisprosessia.

On syytä tietää, että jos aiot saada asuntolainaa, pankki todennäköisesti vaatii molempia asiakirjoja opiskelemaan. Meidän on toimitettava sekä maastopassi että tekninen passi.

Mistä tilata asunnosta katastrofivapaa

Saadakseen maastopassi tänään on kolme tapaa:

1. Federal Cadastre Chamberin vierailu on yksi yksinkertaisimmista ja luotettavimmista menetelmistä.
2. Monitoimikeskus on pitkä matka, koska keskuksella on laaja valikoima palveluita ja palvelee suurta määrää ihmisiä samanaikaisesti.
3. Internet.

Kadontakammion haara on käytännössäjokainen kaupunki, joten ensimmäinen tapa on houkutteleva. Täältä saat nopeasti kaikki tarvittavat asiakirjat ja auttavat tekemään teknisen passin, jos sinulla ei ole sitä.

Maantieteellisen passin myöntäminenInternet, sinun täytyy mennä Rosreestrin verkkosivuille ja käydä läpi rekisteröintimenettely. Nyt voit ladata kaikki tarvittavat asiakirjat ja siirtyä suunnitteluun. Tällä menetelmällä on vain yksi haitta. Saadaksesi asiakirjan itse, sinun on silti vierailtava maasektorin huoltopalvelussa.

Joillakin alueilla on toinen tapa- Soita katastrofipalvelusta kotiin. Toisen maailmansodan veteraanien ja vammaisten veteraanien sekä vammaisten I ja II ryhmien osalta tällainen palvelu tarjotaan maksutta.

Nykyisen lainsäädännön mukaisestiKaikki Venäjän federaation asukkaat voivat hakea lupaa katastrofirakennukseen. Voit myös saada tietoa kiinteistöistä. Mutta vain ne kansalaiset, jotka ovat asuntojen omistajia tai virallisia vuokralaisia, voivat rekisteröityä.

Rekisteröintimenettely

Puhutaan nyt siitä, miten myönnetään maastopassi. Kummalla tavalla valitset, sinun on vielä läpäistävä seuraavat vaiheet:

• sovelletaan teknisen passin rekisteröintiin TTK: ssa;
• nimitetyllä päivällä on oltava valmiina sovittelun ja mittauksen suorittamaan TTK: n tarkastajan saapumiseen;
• odottaa asunnon teknisen passin tuottamista;
• kerätä täydellinen luettelo asiakirjoista;
• maksaa kaikki maksut ja palkkiot;
• toimittaa asiakirjat maantieteellisen kiinteistön kohteelle tarkastettaviksi ja todentamiseksi aitoudesta;
• saada maastopassi.

Joillakin alueilla sinua voidaan pyytää antamaan lisää matkapuhelinnumeroa. On välttämätöntä ilmoittaa asiakirjan valmiudesta tekstiviestillä.

asiakirjat

Joten, jos haluat tilata kadonneen passin asunnolle, tiedät jo. Nyt siirrämme tarvittavien asiakirjojen luetteloon. Sinua vaaditaan:

• hakemus laitoksen maarekoportaan rekisteröimiseksi;
• valtion maksun suorittamisen tarkistus;
• passia, oikeuksia tai muuta asiakirjaa, jolla todistetaan henkilöllisyys;
• valtakirja asunnon omistajalta (jos et ole omistaja);
• asiakirjoja, joissa todistetaan asumisen omistus.

Arvopaperit, jotka vahvistavat oikeuden luovuttaa asunto:

• omistusoikeus;
• määräys tai sopimus sosiaaliturvasta;
• talon vastaanoton ja vuokrauksen (uusien rakennusten osalta);
• sopimus kehittäjän kanssa;
• TTK: n viranomaisten myöntämä tekninen passi, johon tehdään muutoksia uudelleensuunnittelussa;
• suunnittelun koordinointi palo- ja terveysviranomaisten kanssa.

Useimmiten asiakirjojen alkuperäiskappaleiden esittäminen on välttämätöntä, mutta joissakin tapauksissa kopioita syntyy. On parasta tehdä useita kopioita kustakin asiakirjasta kerralla, jotta aikaa ei enää tuhlata.

Jos päätät hakea Rosreestrille henkilökohtaisesti, muttavälittäjän kautta, sinun on lisäksi annettava valtakirja (notaarin). Edustajan on myös annettava passinsa.

Vastaanottoehdot

Kun kaikki asiakirjat kerätään, ne toimitetaanhuomioon ja aitouden määrittämiseen. Jos kaikki on kunnossa, asunnon maasumma-passi myönnetään. Asiakirjojen käsittelyaika on 5-10 työpäivää. Tämä riippuu palvelun työntekijöiden työmäärästä. Hakemuksen jättämisen yhteydessä sinulle annetaan seuraava vierailupäivä. Yhdessä tämän kanssa saat maastomiehen vastaanottotodistuksen, jossa vahvistetaan, että olet saanut asiakirjat.

Maantiekamarin henkilökunnan työn tuloksena on:

• Rosreestrin ote katastrofiluvun osoittamisesta omaisuuteen;
• asumisasiakirjojen paketti, joka palautetaan sinulle sovinnon jälkeen;
• maastopassi itsessään.

Vierailupäivänä ei pidä unohtaaottamaan mukanaan passin tai muun henkilöllisyystodistuksen sekä kuittauksen siitä, milloin ja mihin asiakirjat olette hyväksyneet. Jos nostat paketin asiakirjoja et henkilökohtaisesti, sinun edustaja saa myöskään unohtaa notarization valtakirja.

Maantietodistuksen kustannukset

Ei ole väliä, mistä tilata kadastraalipassi asunnosta, asiakirja ei itse maksa mitään. Mutta sinun on vielä maksettava. Aloittelijoille - valtion maksu. Se maksaa 200 ruplaa. Mutta tämä on pienin maksu.

Teknisen suunnitelman rekisteröinti maksaa paljon enemmänjos sinulla ei ole sitä. Sen rekisteröintikustannukset ovat noin 10 tuhatta ruplaa. Totta, tässä voit säästää hieman. Voit tehdä tämän yhteyden ottamalla yhteyttä tällaisiin palveluihin tarjoavien yksityisten toimiluvan saaneiden organisaatioiden kanssa. Teknisen suunnitelman rekisteröintikustannukset voivat olla 5-7 tuhatta ruplaa. Kun otetaan huomioon virkamiesten työmäärä, muutoksenhaku "yksityishenkilölle" auttaa säästämään rahaa, mutta myös aikaa.

Voimassaoloaika

Katontaterapian myöntämä asiakirja,vanhentumisaika ei ole. Huolimatta siitä, että lainsäädännön mukaan viiden vuoden välein on olemassa yleinen luettelo kaikista nykyisistä kiinteistöistä, katontatoimisto ei voi vaatia pakettien korvaamista pakollisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että jos et ole toteuttanut mitään kehitystä kotiisi ja passitiedot eivät ole muuttuneet millään tavoin, sinun ei tarvitse muuttaa sitä. Jos olet menettänyt asiakirjan tai tehnyt korjauksia muuttamalla ulkoasua, sinun on ensin suoritettava koko menettely.

Kieltäytymisperusteet

Nyt tiedät tarkalleen, miten saataisiin katastrofipassi asunnolle, ja voit tehdä sen ilman paljon vaikeuksia. On kuitenkin syytä harkita kaikkia mahdollisia vaihtoehtoja. Puhumme siis siitä, voivatko valtion virastot kieltäytyä vastaanottamasta asiakirjaa ja mitä sillä on syyt siihen. Ne voivat olla esimerkiksi seuraavia:

• toimitettujen asiakirjojen paketti on puutteellinen tai sisältää virheitä;
• hakijan toimittamat tiedot eivät vastaa valtion rekisteriin sisältyviä tietoja;
• on kiista sivuston rajojen myöntämisestä.
• muista syistä.

Joka tapauksessa, jos päätös tehdäänKieltäytyminen myöntämästä maastopassiä, saat tältä osin kirjallisen ilmoituksen käsissänne. Myös Rosreestrin työntekijät ovat velvollisia kirjallisesti selittämään sinulle yksityiskohtaisesti kaikki tehdyt virheet ja ilmoittamaan tapoja niiden poistamiseksi. Voit korjata kaikki puutteet uudelleen.

Mitä tehdä, jos katontassa ei ole tietoja

Rosreesten verkkosivuilla saat tietoaehdottomasti kaikista tähän mennessä rekisteröidyistä kiinteistötavaroista. Mutta joskus tilanne kehittyy niin, että tietoa ei ole saatavilla. Miten tämä voi olla ja mitä tehdä tässä tapauksessa?

Tämä tilanne on useimmitenhyvin vanhoja asuntoja, osakehuoneistoja tai tapauksia, joissa on riitoja. Tilan korjaamiseksi talon varsinaisen omistajan on välttämättä laitettava omaisuusrekisteriin. Ilman tätä toimenpidettä on mahdotonta ostaa tai myydä asuntoa, eikä tehdä mitään laillisesti merkityksellisiä toimia sen suhteen. Tätä ei ole vaikea tehdä, kuten jo ymmärsitte. Asiakirjan paperiversio tuotetaan 10 päivässä, ja sähköisen tietokannan tiedot on tehty aikaisemmin.

Jos uusi asuinrakennus otetaan käyttöön, kaikki siihen kuuluvat huoneistot lisätään samaan aikaan tukikohtaan. Tähän kaikki tarvittavat asiakirjat on laadittu.

</ p>