Maan käsite ja rajoittamaton käyttöoikeus

Oikeus maa-alueeseen on kirjattu perustuslakiimmemaa. Jokaisella kansalaisella on oikeus yksityiseen, mukaan lukien kiinteistöomaisuus. Nykyisissä säännöksissä määritellään maa-alueen käsite maakoodissa: maanpinnan ns. Osa, jolla on tiettyjä rajoja, jotka on kuvattu liittovaltion lainsäädännön mukaisesti.

Lait ja artiklat

Maamme uudistaa omatlainsäädännöstä, ei voi jättää huomiotta maakohtaisten suhteiden lainsäädäntöä, koska maa ja sen potentiaali ovat perusta ihmisten toiminnalle ja elämälle.

Maa-alueiden määritelmä on vahvistettu Art.Venäjän federaation maakoodin 11.1 kohdassa. Rajat eivät ole ainoa merkki maa-alueesta, tämä käsite kattaa myös osuuden jakamisen kiinteistötavaroihin, jotka voivat olla yksityisiä, kunnallisia tai valtion omistajia. Käyttöoikeus maan kanssa tapahtuviin liiketoimiin otettiin käyttöön melko äskettäin. Monien vuosien ajan maa-alueen käsite kansalaisoikeuksien kohteeksi oli erottamattomasti sidoksissa maankäytön valtion sääntelyyn. Monia vuosia maata ei tunnustettu eräänlaiseksi omaisuudeksi ja se jätettiin siviilioikeudellisten suhteiden ulkopuolelle. Ainutlaatuinen tilaisuus tunnistaa liiketoimet maalla oikeutettuna ilmestyi vasta viime vuosina. Kiinteistöjen oikeuksien käsite ja luokittelu saatiin mahdolliseksi yksityisen omistuksen tunnustamisen jälkeen.

Maa-alueiden hankinta ja myynti

Venäjän nykyinen lainsäädäntömäärätään, että jokaisella maassamme olevalla kansalaisella on oikeus hankkia tai vastaanottaa maa-alue ja luovuttaa se halutessaan. Nyt maa-alueen käsite ei ole selitettävissä kansalaisille, joilla ei ole oikeudellista koulutusta - maa-, myynti-, luovutus- ja perintöoikeuksien perinnöistä on tullut yleisiä. Ilmaisu "maamarkkinat" on tullut yleinen lause, joka usein löytyy tiedotusvälineiden sivuilta. Kaikki tämä tuli mahdolliseksi maan oikeudellisten suhteiden purkamisen vuoksi.

Kansalaisoikeudet ja maaoikeudet

Maa-ajatuksen kohtalosivusto kansalaisoikeuksien kohteeksi. Ensimmäisessä vaiheessa lainsäätäjien oli luotava joukko lakeja hyvin lyhyessä ajassa, mikä takaa maan oikeudellisen siirtymisen yksityiseen omistukseen. Kiirehdyksessä hyväksyttiin tällaisia ​​normeja, joita voidaan tulkita epäselvästi ja kiistattomasti. Lainsäädännön toisessa vaiheessa oli siis tarpeen ottaa käyttöön maa-alueen käsite kansalaisoikeuksien kohteeksi aiemmin annettujen oikeudellisten normien mukaisesti. Niinpä syntyi maakoodi, jonka mukaan kaikki Venäjän federaation alueella tapahtuvat liiketoimet toteutetaan.

Tonttien oikeudellinen luokittelu

Nykyinen lainsäädäntö määrää senMaankohinan käsitteen tulisi sisältää vakiintunut käyttötapa ja se kuuluu tiettyyn luokkaan. RF CC jakaa osat seitsemään luokkaan, joiden mukaan tämän maasegmentin erityistarkoitus määritellään. Valitusta luokasta riippuen maa voidaan jakaa seuraavasti:

• maa-alueet;
• alueita, jotka on tarkoitettu siirtokuntien rakentamiseen;
• teollisuusalueiden rakentamiseen tarkoitetut teollisuusalueet;
• erityisesti suojellut alueet ja esineet (kaatopaikat, raja-alueet);
• kansallisten maa-alueiden varat (varaukset, zakazniki jne.).

Kaikki luokitellut maat ovatoma sallittu maankäyttö. Tässä luokassa määritellään, miten tietyn maa-alueen on käytettävä. Maankäytön lajit voivat olla samoja eri luokkiin kuuluville alueille. Esimerkiksi dacha-maata voidaan käyttää sekä maatalousmaana että talon rakentamisena.

Käytössä on monenlaisia ​​sallittuja käyttötapoja. Yleisimpiä maa-alueita kohdennetaan:

• maalaustyöt;
• henkilökohtainen osa-aikainen maatalous;
• puutarhanhoito ja puutarhanhoito;
• maan rakentaminen;
• viljely;
• asuntorakentaminen

Näyttää siltä, ​​että maankäyttömuodot ovat sallittujaovat samankaltaisia, mutta niiden välillä on perustavanlaatuisia eroja. Esikaupunkirakennukseen tarkoitettu maa merkitsee tilapäisen tai pysyvän kodin rakentamista, jossa se on mahdollista (tai mahdotonta) rekisteröidä. Maalaistalossa voit myös kasvattaa vihanneksia ja hedelmiä henkilökohtaiseen käyttöön. Eläinten kasvatusta tällä alueella ei kuitenkaan ole. Tontit, joilla on lupa puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon, voidaan rakentaa ilman oikeutta rekisteröidä kiinteistöä. Yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettuja tontteja ei kuitenkaan voida käyttää vihannesten ja hedelmien kasvattamiseen. Maatalouteen tarkoitetut maa-alueet sallivat kasvustojen ja hedelmien kasvattamisen, kotieläinten kasvattamisen. Tässä tapauksessa maanviljelijä sitoutuu rekisteröimään itsenäisenä yrittäjänä ja maksamaan veron.

Onko maankäytön tyyppiä mahdollista muuttaa?

Käsite maa-alueiden liikevaihto määräämaankäyttäjä voi muuttaa maankäytön tyyppiä. Tätä varten sinun on haettava asianmukaista sovellusta paikallishallinnolle. Hakemuksessa on ilmoitettava syy maan kohteen muuttamiseen ja toimitettava asiakirjat seuraavasti:

• passi;
• katastrofisuunnitelma;
• asiakirjat, jotka vahvistavat maan omistuksen.

Kysymys nimityksen muuttamisesta pitäisi ollasaatettiin julkisiin kuulemistilaisuuksiin, minkä seurauksena hallinto joko muuttaa maankäyttömuotoa tai kieltää sen ilmoittamalla syyt. Positiivisella päätöksellä maastosuunnitelma muuttuu ja omistaja saa uuden todistuksen maalle. Maaomistajan on maksettava kaikki maankäytön muuttamisen kustannukset.

Maa-alueiden oikeudet

Jokaisella maanomistajalla on omistusoikeustontti. Oikeudet ovat kuitenkin aivan erilaiset, samoin kuin asiakirjat, joilla todistetaan nämä oikeudet. Paljon työtä toimitetaan asianajajille kansalaisille, jotka eivät ymmärrä omistajuustyyppien eroa ja kiistelevät maan alkuperäistä omistusta useissa riita-asioissa. Harkitse tavallisinta maan tyyppistä oikeutta - jatkuvaa pysyvää käyttöä.

Määrittelemätön käyttö

Pysyvän ikuisen käytön käsitemaa-alue on lain mukaan laki omistusoikeudeksi sellaisten henkilöiden maalle, jotka itse asiassa eivät ole allokoinnin omistajia. Epäoikeudenmukainen oikeus myönnetään lain tai muun asiakirjan perusteella, joka oikeuttaa tontin käyttämiseen. Jos käyttöehtoja loukataan, omistaja menettää käyttöoikeuden. Yleensä tämän oikeuden menettäminen on tuettu tuomioistuimen päätökseen.

Lisäksi on olemassa oikeus elämäänsiirtolapuutarha. Se toimii vain maanomistajan elämän aikana, ja erityistapauksissa se voidaan periä. Nikalla ei ole muita oikeuksia tässä tapauksessa.

helpotus

Maankäytön käsitteitä onmeille Euroopan maalaislain monimutkaisista perinteistä. Erityistä huomiota kiinnitetään niin sanottuihin palvelutehtäviin. Tällä nimellä on rajoitettu oikeus käyttää jonkun muun maata. Palvelu perustetaan omistajan vapaaehtoisen halun perusteella tai tuomioistuimen päätöksen perusteella. Siten rajoitettua oikeutta voidaan käyttää seuraavissa tapauksissa:

• läpikulun tarjoaminen lähialueella;
• viestintätekniikan rakenteiden rakentaminen;
• tarvittavien maa-alueiden (maanparannus, kastelu) suorittamisen yhteydessä;
• Muita tarvitaan, mikä voidaan toteuttaa vain, kun luotettavuus on luotu.

Osa maa-alueesta

Maakoodissa löytyy osa käsitetontti. Tämä nimi annettiin tietylle maaperälle, joka sovittujen rajojen avulla voidaan muuttaa itsenäiseksi maa-alueeksi. Maa-alueet voidaan antaa muodossa:

• Maaosuus. Tämä on niin kutsuttu ehdollinen omistusoikeus samasta sivustosta, joka kuuluu useammalle henkilölle.
• Maaosuus on rahallinen ilmaus sen maan arvon osuudesta, joka myötävaikuttaa oikeushenkilön osakepääomaan.

Yleisesti hyväksytty maa,kuten kiinteästi rajattu maa-alue, on virheellinen, koska tätä konseptia voidaan käyttää vain jakamalla ositus osiin. Tämä sääntö vahvistetaan ja 1 s. 11,4 ZK. Oikeuskysymyksissä maa-alue kuuluu siis vain määrätyn alueen oikeutetun jakamisen jälkeen. Tätä lakien tulkintaa käytetään tuomioistuimessa maankäytön ratkaisemisessa.