Maa-alueiden katastrofiarvot: menettely, menetelmät ja tulokset

Ihmisten elämä liittyy maan kanssa. Siihen voi liittyä erilaisia liiketoimia. Sen on usein tiedettävä sen kannattavuus ja hyödyllisyys. Tästä syystä maa-alueiden maankäytön arviointi tapahtuu. Menettely toteutetaan yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti. Maantietolomakkeen löytyvän pyydettäessä tarvittavat tiedot.

Tietoja tapahtumasta

Maa-alueiden maasäännöstely onsovelletun kysynnän ja tarjonnan taloudellinen analyysi ja tonttien tarkka hinta. Kaikki arvonmääritysvaihtoehdot, mukaan lukien katastralaitteet, ovat välttämättömiä maan hinnan laskemiseksi.

Maanmittauslaitos on erilainen kuin muuallasitä pidetään verotuksen tärkeimpänä indikaattorina ja se toteutetaan massamenetelmällä. Tämän seurauksena alue jaetaan osiin, määritetään hinta, maantieteellinen arvo ja markkina-arvo, jota pidetään sopivana myyntiin markkinaolosuhteissa.

Arvioinnin periaatteet on vahvistettu lailla. Niiden perusteella määritetään eri maa-alueiden arvo. Tämän menettelyn normit määrätään RF LC: n 66 §: ssä.

Mikä se on?

Maa-alueiden katastrofaalinen arviointi suoritetaan:

Luovutus-, vuokraus- ja myyntitapahtumien mahdollisuudet;
sellaisten lainojen saaminen, joissa maa pantataan;
kiinteistöjen riita-asioissa;
ulosottomiehet kokoontuvat asiakirjoihin;
yksityistäminen;
vakuutus;
investointien arvostus;
houkutella osakkeenomistajia;
yrityksen arvostus;
kohteen käyttö valtuutettuna pääomana;
vahingon arviointi;
verotuksen muodostaminen.

Näistä toimista on välttämätöntä. Maanmittausmaksujen arviointi kaikissa tapauksissa on vakio.

Arvioinnin ominaisuudet

Maapallolla on ominaisuuksia, jotka vaikuttavat arviointituloksiin:

ne eivät ole tulosta työstä;
ovat rajoitettuja avaruudessa;
ei voida korvata muilla keinoilla;
on pysyvä sijainti;
kun sitä käytetään oikein, älä käytä käyttökelvottomana;
ovat eri laatuisia eri alueilla;
on omat hyödylliset ominaisuutensa;
on hedelmällisyyden omaisuutta;
pidetään avaruudellisena tukena eri toiminta-aloilla.

"Maa" ja "maa" käsitteet ovatuseita eroja. Maaa kutsutaan alueeksi, jota ei ole kehitetty eikä sillä ole parannuksia. Sivusto on alue, jossa on tehty parannuksia tiettyyn tarkoitukseen.

Parannusten tyypit

Muutokset voivat olla:

Ulkoinen (tietoliikenneyhteydet, teiden, kaduilla).
Sisäinen (maisemointi, suunnittelu, rakennustyöt).

Arviointia käytetään kaikentyyppisissä maissa. Normaaliin kiinteistöön kuuluvat maa-alueet ja rakennukset. Maastojen katastrofiarvostus suoritetaan jokaiselle kohteelle. Tapahtumaa ei usein pidetä kiinteistössä, vaan vuokratulla omaisuudella. Sitten vuokra-oikeudet arvioidaan.

Mass ja yksi

Maailmanlaajuisessa käytännössä arvioinnissa on kaksi vaihtoehtoa:

Massa. Käytetään useille sivustoille suurella alueella.
Identiteettiä. Sitä sovelletaan järjestelmällisesti. Menettely vaatii perusteellisen analyysin olemassa olevista markkinoista.

Maksimaalisen tehokkuuden analyysi

Arvioinnin aikana on tarpeen luoda tehokas maankäytön menetelmä. Tätä varten otetaan huomioon monet tekijät:

sijainti;
markkinatilanne;
rahoituskulut;
fyysiset ominaisuudet ja mahdollisuus toteuttaa parannuksia;
hankkeen fyysinen toteutettavuus;
tekninen toteutettavuus;
käyttötarkoituksen ja käytön vaatimustenmukaisuus;
kannattavuuden vahvistaminen.

Maa-alueiden maasumma-arvo voidaan suorittaa eri tavoin. Jokaisella on omat ominaisuutensa.

Normatiivinen menetelmä

Määrittää juonialueen normatiiviset kustannukset. Sitä käytetään, kun:

siirto omistukseen tai lunastukseen;
lahja tai rekisteröinti perintönä;
valtion takavarikointi;
lainan hankkiminen.
jaetaan yhteiset kustannukset.

Kun valtion kiinteistörekisterin arvostus esineen, joka koostuu maa omistusoikeuden vuokra, kustannukset määräytyy kustannusten haasteeseen asettaa sen rakenteilla.

Myynnin vertailu

maa-alue maantieteellisen numeron mukaan

Sitä pidetään tehokkaana ja kätevänä menetelmänä. Määritäksesi maan hinnan, sinun on arvioitava markkinoiden tilanne. Jos arvioijalla ei ole esimerkkejä liiketoimista, nykyinen kysyntä olisi otettava huomioon.

Otetaan huomioon:

omistusoikeudet;
markkinatilanne;
myyntiehdot;
rahoituksen ehdot;
laitoksen sijainti;
teknisten rakenteiden läsnäolo;
fyysiset ominaisuudet;
kaavoitus;
julkiset laitokset;
tehokkaan käytön vaihtoehdot;
taloudellinen tilanne.

Tämä lähestymistapa antaa mahdollisuuden saada tarkkoja tuloksia.

Maa-vuokrauksen aktivointimenetelmä

Tällä menetelmällä voit käsitellä tietojaVuokrahinnat maalla ja niiden hinta asumistuloksi. Maksu aktivoidaan tavanomaisen tulon muodossa. Menettelyn indikaattorit perustuvat myyntitietoihin ja vuokrakustannuksiin. On olemassa kaava, jolla maan hinta täyttyy. Tulos on yhtä suuri kuin vuokratuottojen määrä jaettuna pääomitusindikaattorilla. Viimeinen kurssi lasketaan jakamalla samankaltaisten osien vuokrien summat niiden hinnalla.

Vuokra määräytyy seuraavasti:

paikan sijainti;
muoto;
koko;
teknisten rakenteiden läsnäolo;
liikennevälineet;
maankäytön tyyppi.

Venäjällä maa vuokrataan valtiolta tai kunnalta. Korko on asetettu tavanomaiseen hintaan, joka ei aina ole yhtä suuri kuin markkinahinta.

Jakelutapa

Maanmittausarvon objekti on analysoitu käyttäentontin ja rakennusten kustannusten suhde. Menetelmä sopii parhaiten uusille rakennuksille, joiden on täytettävä maan paras käyttö. Alueella vanhan esineet on suuri osuus esineen arvo verrattuna rakennuksen.

Tätä menetelmää varten sinun on saatava tietoa tietyntyyppisten rakennusten ja maa-alueiden hinnan välisestä suhteesta. Tapahtuman tulokset ovat ohjeellisia, epäluotettavia.

Valintamenetelmä

Sivuston kustannukset, joihinon olemassa rakennuksia, ja jos on tietoja vastaavien kiinteistöjen liiketoimien määristä. Tämän vaihtoehdon suorittaminen on suoritettava vakiintuneessa järjestyksessä:

verrataan esineiden vertailuja;
eroista arvioidusta alueesta;
oikaisu tehdään;
markkina-arvo hyväksytään;
parannusten hinta määritetään;
maan arvo vahvistetaan.

Tämä vaihtoehto soveltuu maalle, jossa on pieniä rakennuksia. Sitä käytetään normaalin toiminnan puuttuessa markkinoilla.

Tasapainomenetelmä

Maaperää on arvioitava, jota rakennusten on parannettava voittoa varten. Työ suoritetaan seuraavissa vaiheissa:

esineen tulot vahvistetaan;
rakennusten tulot määritetään;
tuotot aktivoidaan.

Stakeout-menetelmä

Liittovaltion katastrofiyksikkö sisältää tietoa maista. Arviointia varten voidaan käyttää menetelmää alueiden jakamiseksi tonttialueiksi. Se suoritetaan seuraavassa järjestyksessä:

määritellä tonttien lukumäärä ja koko;
hinta määritetään;
kustannukset lasketaan;
nettovoitto määritetään;
vahvistetaan diskonttokorko, jossa riskit heijastuvat.

Maan kehittämiseen tarvitaan alueen selvittämisen kustannukset, suunnittelun ja jakautuminen tontteihin, konejärjestelmien pystyttäminen, tiet, palkat työntekijöille, vakuutus, mainonta.

Järjestys

Tällaista työtä voivat suorittaa arviointilaitokset. Menettely voidaan jakaa seuraaviin vaiheisiin:

Sopimus on virallistettu. Sen kääntämiseksi sinun on tiedettävä työn tarkoitus, standardit, maan luokka, käyttötapa, omistusoikeus, rajoitukset, tiedot katastrasta ja rakennusten läsnäolo.
Työn toteutuspäivämäärä on määritetty.
Tiedot kerätään ja analysoidaan: asiakirjat, ominaisuudet, kuvaus, maapallon ominaisuudet.
Taloudelliset indikaattorit otetaan huomioon.
Kohteen ja alueen järjestäytynyt tarkastus.
Dokumentaatiota valmistellaan.
Kiinteistömarkkinoiden analyysi toteutetaan.
Arviointivaihtoehto perustetaan.
Tulokset ovat johdonmukaisia.
Raportti on koottu.

maan maantieteellisen arvostuksen tulokset

Federal Cadastre Agency sisältää tietoa kiinteistöistä, mukaan lukien maa. Useita tapahtumia tehtäessä tarvitaan tämän organisaation pyyntöjä.

raportti

Maa-alueiden maasäännösten tulokset laaditaankirjallisen raportin muodossa. Sen sisällön tulee olla liittovaltion lain edellyttämä. Käytännössä raportissa ei ole yhtään muotoa, joten kaikki organisaatiot voivat tarjota ulkonäöltään erilaisia asiakirjoja.

Mutta tiedon, tapahtuman muodon ja tulosten on täytettävä seuraavat vaatimukset:

tietojen saatavuus kustannuksista;
sisältö ja arviointimenetelmä;
tulosten tarkistaminen;
perusteltuja tietoja;
ainutlaatuisuuden periaate;
termien tulkinta;
tarkastusmahdollisuus
ei valinnaisten valinnaisten tietojen puuttuessa.

Raportin kirjoittamisen yhteydessä esiintyjän on oltava ajoissasiirron tulokset, ilmoitettava toteuttamispäivä, standardit. Määritettäessä sen kriteerien arvo on kiinteä. Raportissa on tärkeitä tietoja käytetystä menetelmästä. Raportti on numeroitu ja ommeltu, allekirjoitettu ja leimattu.

Jos sivusto tunnetaan maantieteellisellä numerolla, niinse on hyvin helppo löytää tarvittavat tiedot siitä. Tapahtuman kustannukset määräytyvät sivuston alueen, sen sijainnin ja osoitettujen tehtävien mukaan. Kaikilla maan alueilla hinta on erilainen, mutta keskimäärin 2 tuhatta ruplaa. Arviointi on enintään viisi työpäivää.

Maantieteellisen arvon määrittely mahdollistaamyy tontti sopivaan hintaan. Kun se muuttuu, menettely on suoritettava ennen tapahtumaa. Kustannusmuutokset johtuvat määränpään muutoksesta. Menettely on välttämätöntä erilaisten liiketoimien maantieteelliselle rekisteröinnille.

</ p>

arviointi: