Kehittäminen on laitonta. Laittomaan kunnostamiseen kuin uhataan?

Asunnon tekeminen mahdollisimman mukavaksiasumisen, omistajien on usein tehtävä suuri remontti siinä. Joskus sen on yhdistettävä naapurihuoneet ja joissakin tapauksissa - jakaa. Valitettavasti suurin osa nykyaikaisten asuntojen uudistamisesta on laitonta. Mikä on laiton kunnostaminen? Mikä uhkaa tilojen omistajia?

Kehittäminen on ...

Venäjän asuntokoodi toteaa, ettäkunnostaminen on tilojen sisätilojen muutos, joka vaatii muutosten kiinnittämistä tekniseen passiin. Sen varmistamiseksi, että asunnon omistajalla ei tulevaisuudessa ollut ongelmia uudistusten koordinoinnissa, on tarpeen suunnitella työsuunnitelma etukäteen. Jotkut korjaustyöt olisi sovitettava yhteen asuntotarkastuksen kanssa. Mitkä ovat perussäännöt, joita noudatetaan?

Toiminnot eivät vaadi erityistä lupaa

Seuraavat työn tyypit eivät vaadi yhteensovittamista BTI: n kanssa:

• Seinien, lattioiden, kattojen korjaus;
• asennus, purkaminen, sisäisten kalustejärjestelmien elementtien vaihto, jotka eivät ole erillinen huone;
• vanhan putkiston vaihto;
• laitteiden asennus kadun puolelta (ilmastointilaitteiden asennus, hyttysverkot, antennit);
• paristojen vaihto ja vaihtaminen, keittolevyt;
• vanhojen laitteiden korvaaminen samanlaisella koolla ja ominaisuuksilla,
• korjauskalusteiden, parvekkeiden korjaus;
• valaisimien ja ovien asennus, itsestään liikkuvat ja pyörivät, jos huoneen pinta-ala ei muutu;
• väliseinien asennus, johon ei liity lattian kuormitusta,
• tamburin poistaminen;
• väliseinien (ei verhojen) poistaminen;
• Ovien aukkojen irrottaminen tai muodostaminen ei-kannettavissa seinissä.

Toiminnot ovat kiellettyjä

Laiton rakennuksen uudistaminen onsuora vaikutus rakenteen rakenteen lujuuteen, joka voi johtaa sen vahingoittumiseen tai tuhoamiseen. Se voi myös vaikeuttaa vuokralaisten pääsyä asuntoihin tai tavaroihin, joilla on yhteistä omaisuutta.

Laittoman uudelleensuunnittelun voidaan tunnistaa seuraavissa työssä:

• tilojen muuttaminen, mikä pahentaa omistajien asumisedellytyksiä ja kotimaassa tapahtuvaa teknistä ja teknistä viestintää;
• kantavien seinien täydellinen purkaminen, talon vahvuuden heikkeneminen;
• patterien asentaminen parvekkeille ja loggeille;
• lokeroiden ja parvekkeiden asennus toisen kerroksen yläpuolella;
• lattialämmitysjärjestelmien asennus yleisestä lämmitysverkosta;
• ylimääräisten ja asuinkiinteistöjen yhdistäminen;
• ylimääräisten tilojen pinta-alan kasvu yhdistämällä asuintilat;
• sulkemalla ilmanvaihtoa tai pienentämällä kanavan kokoa;
• väliseinien asentaminen, jonka jälkeen muodostuu uusi ikkunoita ja pattereita sisältävä huone;
• kuorman lisääminen talon kantavissa rakenteissa;
• tiivistäminen kaasuputken seinään;
• yhteys portaikon yleiskäytävän huoneiston asuntoon;
• muissa tiloissa käytettävien resurssien kulutukseen vaikuttavien viestintälaitteiden irrottaminen;
• teknisten tilojen uudelleenkäyttö;
• työskennellä hätärakennuksissa ja edustaa kulttuurista arvoa.

Miten muutokset tunnistetaan

Laittomien remontin voi havaita seuraavissa tilanteissa:

• naapuritilojen omistajista tekemät valitukset rikkomuksista, jotka häiritsevät mukavaa elämää (huono äänieristys, ilmanvaihto jne.);
• onnettomuudet ja häiriöt kotimaassa tehtävän teknisen viestinnän ja teknisen viestinnän alalla;
• kommunikaatiotyöntekijöiden ohittamaan asuntoja viestinnän, laskurin tarkastamiseksi;
• työntekijän suorittama asuntotuotannon aluetta koskevien muutosten tekeminen teknisen passin laatimiseksi;
• kun tehdään kiinteistösiirto.

vastuu

Laiton uudistaminen merkitsee omistajien rangaistusta. On olemassa useita erilaisia ​​toimenpiteitä rikollisten käsittelemiseksi, kuten:

• hieno;
• aikaisempien tilojen palauttaminen hyvissä ajoin BTI: n pyynnöstä;
• rangaistaan ​​ja laatii asunnon omistajalle kanteen, kun hän kieltäytyy palaamasta vanhaa lomaketta;
• Kiinteistöjen myynti julkisessa huutokaupassa asuntotarkastuksen ohjeiden laiminlyönnistä ja tuomioistuimesta.

Laiton asuntojen kunnostaminen: sakot

Koordinoimattomat korjauksetminkä tahansa asuinkiinteistön uudelleen suunnitteleminen uhkaa asuntojen omistajia hallinnollisella sakolla. Hallintorikosten sääntöjen mukaan laiton uudelleensuunnittelu johtaa asuinrakennusten vaurioitumiseen, viestintään ja vaikuttaa niiden toimintaan. Sakon suuruus luonnollisille henkilöille riippuu talon alueellisesta sijainnista ja yleensä 2500 ruplaa. Oikeushenkilöille laittoman uudelleensuunnittelun suuruus on suurempi. Koodissa ei kuitenkaan aseteta sakkojen määrää tietyn tapauksen mukaan.

Jos omistaja laillistanut kunnostuksen viimeistäänoikeusjuttu, hallinnollinen seuraamus on vielä maksettava. Paikallishallinnon vaatimukset asunnon omistajalle eivät myöskään estä häntä tekemästä palauttamisilmoitusta lainmukaiseksi tekemästään työstä.

Pahoja rikkomuksia

Uudelleensuunnittelu (laiton) uhkaa omistajiaei vain maksa sakkoa. Jos asuntotarkastuksen vaatimuksia vanhan asuntotyypin paluuta varten jätetään huomiotta tai työtä ei ole saatettu päätökseen määräajassa, tällaisia ​​rikkomuksia pidetään haitallisina. Samalla asuntojen tarkastuslautakunnalla on oikeus nostaa kanteen asuntoa vastaan.

Tapahtumien kehittämiseen on kaksi mahdollisuutta:

1. Asunto myydään julkisessa huutokaupassa. Omistajalle palautetaan osa tuloista, mutta vähennetään oikeudenkäyntikulujen ja muiden välttämättömien kulujen kustannukset. Asunnon uudet omistajat saavat valtion vaatimuksista asuntojen ulkonäön pakollisesta paluusta.
2. Jos asuntoa ei yksityistetä ja olijotka ovat saaneet sosiaaliturvasopimuksen paikallisen hallinnon kanssa, omistajat häätää. Tällöin aineellista korvausta ei ole. Uusien omistajien on kuitenkin pyrittävä palauttamaan asunnon ulkonäkö, kuten edellisessä tapauksessa.

Ongelmat liiketoimien tekemisessä

Laiton uudistaminen uhkaa omistajia olemaanvain asuntotarkastuksen ongelmat, mutta myös kiinteistöjen kanssa tehtävien kauppojen yhteydessä. Tee sopimus halusta ja ilman ylimääräistä aikaa ja rahaa ei toimi. Asunnon myynti voidaan suorittaa, mutta tällaisten asuntojen kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat. Jos uudistaminen on laitonta, niin mikään pankki ei missään ehdoissa anna ostajille asunto-lainaa tähän huoneistoon. Eli asuntolainamyynti ei ole mahdollista.

Mutta jos tekniset ominaisuudet asunto olimyyntitapahtuma voidaan toteuttaa. Potentiaalisille ostajille on ilmoitettava kaikista rikkomuksista epäonnistumatta, minkä vuoksi on tarpeen allekirjoittaa tiedottamisasiakirjoja. Samalla uusi omistaja ottaa vastuun asunnon ulkonäön palauttamisesta, mikä väistämättä johtaa lisäkustannuksiin. Alennuksen määrä asuntoja laittoman uudelleen suunnittelun riippuu luonteen muutokset, mutta yleensä se on 15-20%.

Usein kiinteistömarkkinoita myydään asuntoja,jossa laittomasti kunnostettiin. Mikä se uhkaa omistajia? Ensinnäkin, jos tämä tosiasia ilmenee, omistajat ovat velvollisia maksamaan hallinnollisen sakon ja palauttamaan edellisen näkymän asunnosta. Jos tätä ei ole tehty, asunto voidaan myydä julkisella huutokaupalla omistajan mielipiteestä riippumatta.